Bron: Notaris.be<\/p>\n\n\n
Wanneer je een woning koopt, moet je in principe registratiebelasting (10%) betalen. Toch zijn er situaties waarbij je g\u00e9\u00e9n registratiebelasting betaalt, maar btw (21%). Dit maakt uiteraard een groot verschil voor het bepalen van de totale kostprijs van de aankoop van een onroerend goed.<\/p>\n
Je betaalt btw indien je een \u201cnieuw\u201d gebouw koopt van een beroepsverkoper of van een niet-beroepsverkoper die heeft geopteerd voor de verkoop met toepassing van btw.<\/p>\n
Er is btw verschuldigd op de aankoop van een \u201cnieuw\u201d gebouw door de hoger aangehaalde personen. Een opgericht of verkregen gebouw wordt als nieuw beschouwd tot uiterlijk 31 december van het tweede jaar volgend op het jaar van de eerste ingebruikneming of de eerste inbezitneming van dat gebouw.<\/p>\n
Ook een \u201coud\u201d gebouw kan onderworpen zijn aan btw. Indien verbouwingswerken de kenmerken of de structuur van het gebouw wezenlijk hebben gewijzigd, kan het gebouw als \u201cnieuw\u201d beschouwd worden en zal er btw worden geheven in plaats van registratiebelasting.<\/p>\n
Of de kenmerken van een gebouw werden gewijzigd is een feitelijk gegeven, dat niet altijd even gemakkelijk kan worden vastgesteld. Daarom bestaat er nog een tweede criterium: indien de waarde van de verbouwingswerken minstens 60% bedraagt van de verkoopwaarde van het gebouw<\/strong> (zonder de grond), zal er eveneens btw geheven worden.<\/p>\n Indien er btw verschuldigd is op het gebouw, dan geldt dit automatisch ook voor de bijbehorende grond die mee wordt verkocht. Het geheel valt dus onder hetzelfde belastingregime. Voorwaarde is wel dat de verkoper van de grond en de verkoper van het gebouw dezelfde zijn (g\u00e9\u00e9n aparte vennootschappen bijvoorbeeld). Er moet een toelating zijn om te bouwen op het terrein en er moet een gebouw worden opgericht dat verkocht wordt met btw.\u00a0<\/p>\n Let op, dit geldt enkel indien het gebouw en het terrein gelijktijdig worden geleverd.<\/p>\n Bij een \u201cverkoop op plan\u201d wordt de grond niet altijd gelijktijdig met het gebouw geleverd. Het kan voorvallen dat je een grond koopt waarop het gebouw nog volledig gebouwd moet worden. In dit geval verwerf je enkel de rechten op de grond en pas nadien de rechten op het gebouw.<\/p>\n Van een gelijktijdige levering is dus geen sprake zijn, zodat je enkel registratiebelasting verschuldigd bent op de grond en pas later btw zal betalen op het gebouw.<\/p>\n De situatie bij een verkoop op plan is anders indien het gebouw reeds in aanbouw is. Dan neemt de wetgever aan dat de rechten op het gebouw en de grond gelijktijdig overgaan. Je betaalt zowel btw op het gebouw als op de grond.<\/p>Btw op de bijhorende grond<\/h2>\n
Btw bij “verkoop op plan”<\/h2>\n