Het verlaagde btw-tarief van 6%<\/strong> voor afbraak en heropbouw van woningen – dat tot voor kort beperkt was tot 32 stedelijke gebieden – werd voor een periode van 2 jaar uitgebreid tot het hele Belgische grondgebied.<\/p>\n Naast deze uitbreiding <\/em>tot het ganse Belgisch grondgebied, zal het tarief van 6% tijdelijk niet langer enkel van toepassing zijn op de aannemingswerken van afbraak en heropbouw, maar tevens op de leveringen van die nieuwe woningen en de vestiging, overdracht en wederoverdracht van bepaalde zakelijke rechten op die woningen.<\/em><\/strong><\/p>\n De belangrijkste voorwaarden voor de toepassing van het verlaagd btw-tarief op deze transacties zijn:<\/p>\n 1) Het moet gaan om de levering\/vestiging of overdracht van een zakelijk recht van een nieuwe woning (met een maximale oppervlakte van 200 m\u00b2) en het bijhorend terrein.<\/strong><\/p>\n 2) Levering\/vestiging of overdracht van een zakelijk recht door de belastingplichtige die de afbraak van een gebouw en de daarmee gepaard gaande heropbouw heeft uitgevoerd.<\/strong><\/p>\n 3) De verkrijger moet een natuurlijke persoon zijn.<\/strong><\/p>\n 4) Het moet gaan om de enige eigen woning van de verkrijger.<\/strong><\/p>\n 5) De btw op de levering of op de vestiging of overdracht van een zakelijk recht wordt opeisbaar tussen 1 januari 2021 en 31 december 2022.<\/strong><\/p>\n 6) Er moet een verklaring aan de Administratie wordt bezorgd v\u00f3\u00f3r de btw opeisbaar wordt en de verkrijger moet hiervan een kopie ontvangen.<\/strong><\/p>\n 7) In de authentieke akte en op de facturen moeten een aantal verplichte vermeldingen worden opgenomen.<\/strong><\/p>\n Om het verlaagde tarief te kunnen behouden, moeten de voorwaarden behouden blijven tot 31 december van het vijfde jaar volgend op het jaar van de eerste ingebruikneming of de eerste inbezitneming van de woning door de verkrijger-natuurlijke persoon.<\/p>\n\n
\n
\n
\n
– andere woningen waarvan de verkrijger, ingevolge erfenis, mede-eigenaar, blote eigenaar of vruchtgebruiker is;
– een andere woning die de verkrijger betrekt als eigen woning waar hij zijn domicilie heeft gevestigd en die uiterlijk op 31 december van het jaar dat volgt op het jaar van de eerste ingebruikneming of de eerste inbezitneming van de nieuwe woning is verkocht.<\/li>\n<\/ul>\n\n
\n
\n