Wie in Vlaanderen een woning of bouwgrond koopt, betaalt bovenop de aankoopprijs een belasting, het zogeheten Vlaams verkooprecht. In de meeste gevallen bedraagt dit tarief 12%.

Maar er is goed nieuws voor wie z’n enige en eigen woning aankoopt: in dat geval kan je in aanmerking komen voor een verlaagd tarief van 2%! Dat betekent een aanzienlijke besparing bij de aankoop van je woning.

Wanneer heb je recht op het verlaagde tarief?

Om te kunnen genieten van het gunsttarief van 2%, moet je voldoen aan alle onderstaande voorwaarden:

• ✅ Enige en eigen gezinswoning: het tarief geldt alleen voor de aankoop van een woning die je enige woning is én waar je effectief zelf gaat wonen. Het moet bovendien gaan om de aankoop van de volle eigendom.
• ✅ Bestaande woning: het verlaagd tarief geldt enkel voor bestaande woningen. Voor de aankoop van een (bouw)grond geldt het gewone tarief van 12%.
• ✅ Geen andere eigendommen: op het moment van de aankoop mag je geen andere woning of bouwgrond in volle eigendom hebben, niet in België en ook niet in het buitenland. Heb je dat wel? Dan kan je alsnog van het 2%-tarief genieten als je verklaart dat je deze andere eigendom binnen de twee jaar zal verkopen.
• ✅ Effectieve bewoning: je moet je hoofdverblijfplaats in de aangekochte woning vestigen binnen de drie jaar na het verlijden van de aankoopakte.
• ✅ Aankoop door natuurlijke personen: het verlaagd tarief is enkel van toepassing op aankopen door natuurlijke personen. Aankopen door vennootschappen zijn uitgesloten.
• ✅ ligging : het verlaagd tarief geldt enkel voor aankopen van onroerend goed gelegen in Vlaanderen.

💡 Let op: voor aankopen in Brussel of Wallonië gelden andere regels en tarieven. Informeer je dus goed als je daar koopt.

Hoe wordt het toegepast?

Als je aan alle voorwaarden voldoet, zal de notaris dit vermelden in de notariële akte. Hij of zij zal dan de toepassing van het verlaagde tarief vragen.

Meer informatie vind je ook terug op :

https://www.notaris.be/wonen/kosten-verbonden-aan-de-aankoop/de-registratiebelasting-in-vlaanderen

https://www.vlaanderen.be/belastingen-en-begroting/vlaamse-belastingen/registratiebelasting/verkooprecht/tarieven-in-het-verkooprecht/verlaagd-tarief-in-het-verkooprecht-voor-de-aankoop-van-de-enige-eigen-woning